Участки под строительство дома. Чему отдать предпочтение?

Всреднем цена участка составляет около 20% от всей цены пригородного дома. Престижность земли формируется из близости к городку, наличия коммуникаций, геологических особенностей, экологии и других причин. В

Рф строить жилище можно на участках 3-х видов:

⦁ ИЖС (личное жилищное строительство).

⦁ ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

⦁ СНТ (дачи и садоводческие приятельства).

Строить дом на участке ЛПХ можно исключительно в границах населенного пт. В ИЖС — менее 3-х этажей, но там можно получить прописку. СНТ — только дачи, ограничена подача воды и электричества, получить прописку нельзя.

Форма участка

Обычно дом занимает 1/10 площади участка. Лучше заблаговременно предугадать место для бани, гаража, летней кухни, зимней теплицы либо мастерской.

Участок квадратной формы совершенно подходит для размещения дома.

Узенький участок встречается нередко, но плох тем, что соседи всегда будут вблизи, пригодится забор.

Угловой участок находится близко к дороге, хоть он и защищен от внимания соседей, но рядом проезжают машины.

Как осматривать землю?

Выезжать наосмотр отлично весной, когда сошел снег, а вода где-то еще стоит. Так будет виден ландшафт, и вы можете найти, не склонен ли участок к подтоплению. Нужно походить вокруг в радиусе 3 км, познакомиться с соседями, поглядеть, что есть вблизи.

Выбирая, необходимо непременно обратиться к геодезистам и геологам. В их работу заходит проверить уровень грунтовых вод, наклон земли и ее плотность, состав земли. Если кратко: наличие грунтовых вод близко к поверхности чревато затоплением, на красочных участках с резкими склонами сползает почва, на глинистой земле ничего не вырастает, на мягенькой почве дом может просесть. Худший вариант строить дом в болотистой местности, хотя это и может быть, но обойдется недешево. Если земля ровненькая, геодезисты проведут топографические работы просто разметят участок и изберут наилучшее место для дома.

Не стоит поддаваться искушению сразу приобрести землю в красочном месте рядом с рекой либо озером. Рядом с водой земли дороже, время от времени в 2 раза. А реки шириной более 10 метров очень разливаются весной. Если грунтовых вод много, в цокольном этаже пригодится гидроизоляция как бассейне, потому что она не нескончаемая, придется смотреть за состоянием дома. К тому же, нужно убедиться, что дом не нарушит водоохранную зону, она составляет от 20 до 150 метров.

Брать участки под уклоном можно, если вы не рассчитываете на эконом вариант. Совершенно небольшой уклон (до 30 см на длину дома) можно скрыть поднятием цоколя. А при сильном (более метра на длину дома) имеет смысл сделать цокольный этаж, потому что обычное поднятие цоколя обойдется недешево. При всем этом кв.м. цокольного этажа будет стоить как кв.м. первого. Средства пригодятся и на выравнивание участка — подпорные стены, теплые грядки и лестницы. Если для вас приглянулся участок на склоне, полезно зайти к соседям и выяснить сумеет ли проехать машина зимой, не скользко ли.

В поле, деревне или пригороде?

Меньше всего заморочек с участком, куда уже подведены газ, электричество, вода и сточная канава. Когда они проходят вблизи, это тоже отлично, можно подвести без помощи других за собственный счет.

Самый экономный вариант — ровненькие участки в поле. Они неплохи всем не считая отсутствия соседей, деревьев и, нередко, коммуникаций. Участок с уже высаженными деревьями будет стоить дороже. Земля с кустарниками стоит дешевле, потому что от их тяжело избавиться. Если вблизи нет соседей, не к кому будет обратиться за помощью. Если не подведены коммуникации, это дополнительные растраты. Пробурить скважину и сделать сточную канаву стоит не так недешево, но, если нет газа и электричества, — это уже намного ужаснее. На дом могут выделить меньше 10 квт/час, а означает прогреть его будет фактически нереально. В бывших дачных поселках нередко выделяют 3-5 квт/час — это норма для чайника, насоса, плиты и другой маленькой техникой. Коттедж размером 200-300 кв.м. потребляет около 30 квт/ч, а генератор — недешёвое наслаждение. Покупая участок без электричества, нужно востребовать технические условия на проведение инженерных сетей (ТУ), узнать в какие сроки его подключат, какой мощности и сколько это будет стоить. При строительстве дома лучше, чтоб уже была дорога. Ведь к участку необходимо подвести стройматериалы. Там, где машина не проедет, придется нести все на для себя.

Комфортно брать участок в деревне либо рядом с ней. Вблизи будут все нужные блага цивилизации, люди и транспортная развязка. В деревнях наделы в большинстве случаев длинноватые и узенькие. Тяжело будет расположить все нужное и не закрыть тенью растения. Лучше, чтоб дом отходил от границ на 3 метра. Положительно действует близость к остановкам, поликлиникам, магазинам, аптекам, школе. Комфортно, если есть система вывоза мусора и телефон. Если вода пойдет не из собственной скважины, а из водопровода от деревни спросите соседей, какого она свойства. А вот подключиться идеальнее всего к общей канализации, если таковой способности нет, пригодится персональная система.

Неплохой вариант — приобрести участок в коттеджном поселке. Дома уже построены, все коммуникации есть, также охрана, магазины и т.д.. Только нужно убедиться, что поселок интенсивно заселяется, а цена услуг для вас по кармашку. Если за пару лет туда заехало наименее 10 семей, на другими словами предпосылки. Потому что за все платят жильцы, то чем меньше жильцов, тем больше цена услуг на человека.

В таком случае, может стоит получать землю близко к городку? С одной стороны это комфортно, добраться до центра не составит труда, малыши могут ходить в городскую школу. С другой стороны, окраины стремительно застраиваются новостройками и уже через 5 лет, любознательные соседи будут глядеть на вас с 20 этажа. Перед покупкой нужно выяснить, какое строительство планируется рядом в течение 10 лет.

Что учесть при покупке земли?

Естественно, документы должны быть в порядке, но нужно направить внимание и на другие моменты.

Принципиально учитывать как движется солнце в течения денька и года. Дом не должен кидать тень на грядки, этого не должны делать и дома соседей.

Лес рядом с участком — отлично. А чтоб вас не съели комары, ставить дом лучше метров за 300 от него.

Полезно учесть розу ветров. Попортить настроение от пригородной жизни могут свалка, завод, стрелковый полигон, животноводческий комплекс и в особенности птицефабрика вблизи. Не исключено, что ветер от их практически всегда дует в вашу сторону.

Если вы работаете в городке, но желаете жить на природе, придется учитывать загруженность трасс и качество дорог, наличие автобусных остановок и жд станции.

Бур по бетону SDS-plus 10х200х260 мм DeWalt DT9495

Бур SDS-plus DeWalt предназначается для перфоратора. Употребляется для сверления бетона, камня, кирпича. В отличие от обыденного сверла, бур более производительный: не считая сверления, он ударяет по поверхности, помогая сделать отверстие в жестком материале.

Особенности

Размер бура — 10х260x200 мм. Инструмент имеет одну твердосплавную пластинку. Делается в Германии.

Расшифровка маркировки:

Буры SDS-plus лучше, чем буры с 2-мя спиралями, так как резвее и лучше отводят бетонную крошку при работе.