Секреты выбора участка под застройку
Представьте для себя ситуацию: вы желаете выстроить некоторый объект. Это может быть офисное здание, коттеджный поселок, автомойка, дом и т.д. Поначалу выбираете участок под строительство, составляете бизнес-план, просчитываете окупаемость проекта, потом оформляете документы на землю, документы на проектирование. Процесс этот достаточно длинный и не очень приятный. Но вот: все проволочки сзади и вас на руках желанные документы. Остается только проектировать и строить! Вы приходите в проектную компанию фактически уже собственником собственного нового бизнеса. И здесь для вас утверждают: «Да… площадка, естественно, хорошая, но строить тут нельзя» либо «Можем запроектировать, но не больше 2-ух этажей, поэтому что…». Конфуз… Много месяцев хождений по инстанциям, много средств. Все потрачено впустую либо не с таким эффектом, какой предполагался. Как этого избежать? Мы желаем поведать о «подводных камнях», открыть несколько секретов выбора площадки проектирования. Будем рады, если наши советы окажутся вам полезными.
Секрет 1-ый. Итак, сначала, обусловьтесь с предназначением объекта. От этого зависят нормативные расстояния от имеющихся строений. К примеру, торговый комплекс должен быть размещен не поближе 50 метров до границ…, автомойка – не поближе 100 метров от жилых домов.
Секрет 2-ой. Направьте внимание – есть ли коммуникации на отведенной для вас площадке. Выясните – какие организации их обслуживают. Заблаговременно узнайте – какие требования будут прописаны в технических критериях, выданных балансодержателями. В каких-либо случаях эти коммуникации придется вынести, при этом, заметим, за ваш счет, в каких-либо – их категорически нельзя выносить. Так, к примеру, по нашему опыту - фактически всегда на собственном месте остаются кабели связи, а это может значительно воздействовать на проектную площадь вашего строения. Проверьте нормативные разрывы от имеющихся коммуникаций до запланированного объекта. К примеру, если рядом проходит газопровод высочайшего давления, то наиблежайшие жилые дома должны находиться от него на совсем определенном расстоянии, если поближе – нарушение закона.
Секрет 3-ий. Ознакомьтесь в Главархитектуре городка с планом развития вашего участка. Возможно окажется так, что тут запланировано расширение дороги либо подразумевается транспортная развязка. Очень принципиально выяснить, где проходят «красные» полосы и куда их перенесут в дальнейшем. Понятно, что проектируемое здание не должно выступать за их.
Секрет 4-ый. На данный момент животрепещущ вопрос парковки. Нередко Заказчики оформляют участок, исходя из предполагаемой площади строения. Но позже оказывается, что парковку для гостей располагать совсем негде: ведь она должна размещаться на местности отведенного участка. Необходимо за ранее сделать расчет нужных парковочных мест и «прикинуть» размещение парковки. Как вариант ее можно расположить в нижних этажах проектируемого строения. Не забудьте также, что вокруг строения непременно должны быть пожарные проезды. Это тоже необходимо учесть при определении размера требуемой площадки. Также обращаем внимание, что во время строительства огораживание участка не должно выходить за вашу местность.
Секрет 5-ый. Бывают случаи, когда Заказчики приобретают землю, платят огромные средства, а позже оказывается, что 20-30% участка нельзя использовать (к примеру, под жилую застройку), потому что вблизи находится промышленный объект, а у него есть санитарно-защитная зона, на местности которой нельзя проектировать жилище.
Секрет 6-ой. Поинтересуйтесь, какие грунты на площадке проектирования, какой уровень грунтовых вод. Полностью может быть, что у вас могут выйти «золотые» фундаменты и мелкие камешки.
Секрет седьмой. Обусловьте – как близко находятся точки подключения к имеющимся сетям воды, канализации, электроснабжения, термических сетей, газоснабжения.
Секрет восьмой. Если вы желаете выстроить высотные строения, а рядом находятся жилые дома, нужно заблаговременно выполнить расчет инсоляции (освещение квартир солнечными лучами через окна) для близрасположенных жилых домов. Если инсоляция не будет соответствовать действующим нормам, придется строить здание наименьшей этажности либо выкупать за огромные средства затемненные квартиры примыкающих домов.
Секрет последний, либо «Самый главный». И все таки, для того, чтоб строительство вашего объекта принесло максимум прибыли и минимум ненадобных морок, советуем еще перед покупкой земляного участка заказать в проектной организации предпроектную проработку. Тогда и для вас не надо будет вспоминать – как это верно делается, мастера поэтому и мастера, что то, что вам – секрет, для их – совершенная очевидность.
Аккумуляторные болгарки DeWALT DCG412M2
Высокоэффективная беспроводная угловая шлифовальная машина DEWALT DCG412M2 совершенно подходит для реализации разных задач в местах без доступа к сети. Литий-ионная аккумуляторная система обеспечивает мощность, высочайшие обороты и достаточное время автономной работы, нужные для выполнения задач по резке плитки, металлов и пластмасс, также шлифования и удаление ржавчины. Дополнительная рукоять и защитный кожух обеспечивают наибольший комфорт и защиту оператора во время использования инструмента. Кейс в комплекте для удобства транспортировки и хранения.