Дом по соседству с Санта-Клаусом: недвижимость в Финляндии


Alan Hogan. The Red House in Finland

Таковой популярности недвижимости в Финляндии у обитателей Рф содействуют несколько главных причин:

Во-1-х, географическая близость страны. Финляндия находится практически «за порогом» северной границы Рф, вот поэтому многие петербуржцы получают домик в юго-восточных областях примыкающего страны, чтоб просто отдыхать на выходных. Такая «дача за границей» в ближайшее время становится довольно всераспространенным явлением.

Во-2-х, низкая плотность населения позволяет стать владельцем дома вправду без соседей, а нетронутая природа считается одной из самых прекрасных в Европе. К тому же в Финляндии сделаны очень комфортабельные условия для зимнего и летнего отдыха.

В-3-х, сравнимо низкая цена недвижимости в Финляндии. Приобрести домик с своей береговой линией (уникальное для Европы предложение) в стране «Тыщи озер» дешевле, чем таковой же по площади дом где-нибудь в Подмосковье.

В-4-х, развитая инфраструктура, самый малый уровень преступности посреди европейских стран, размеренная экономика, размеренный и стабильный стиль жизни финнов делают эту страну очень симпатичной не только лишь для отдыха, да и неизменного проживания. Необходимо отметить, что склад ума обитателей Финляндии очень близок по духу россиянам, что не умопомрачительно, потому что с 1809 по 1917 годы страна являлась частью Русской империи.

В-5-х, процедура дизайна покупки недвижимости в Финляндии достаточно ординарна и занимает не настолько не мало времени, а наличие собственного дома либо квартиры дает зарубежным гражданам право на получение Шенгенской мультивизы.

Климат, природа и география

Главным фактором, привлекающим россиян в Финляндию для отдыха либо с целью покупки домика ближе к Санта Клаусу, является умопомрачительно прекрасная природа этой страны. Горнолыжные курорты Финляндии стали обычным местом отдыха для россиян, а неограниченное количество озер (более 188 тыщ), на берегу которых размещаются симпатичные коттеджи с неотклонимой сауной, позволяет услаждаться и летним отдыхом. При всем этом по качеству воды около 80% финских озер признано незапятнанными и только незапятнанными. Финны отлично понимают всю привлекательность собственных природных ресурсов, сохранение среды играет немаловажную роль в политике страны, что позволяет Финляндии сохранять 1-ое место в рейтинге государств с самой незапятанной экологией.


Alan Hogan. Sophias Landscape. 2010

Величавые горы и живописные леса завлекают путников из различных государств, а благодаря тому, что при площади в 338 тыщ квадратных км в стране проживает всего порядка 5 миллионов человек, у покупателей недвижимости возникают прекрасные способности для уединения и большие места, являющиеся возможными площадками под застройку.

Фактически две третьих этой северной страны покрыты лесом, еще одна третья часть размещена в арктической зоне, что делает Финляндию самым «зеленоватым» государством на местности Европы.

Общая граница Финляндии с Россией — более 1,2 тыщ км, добраться до новейшей принадлежности россияне могут стремительно и просто, самолетом, поездом, автобусом либо автомобилем. Климат страны очень похож на климат северных районов Рф, так что ни о каком периоде акклиматизации даже не речь идет.

В связи с увеличивающейся популярностью покупки именного личного пригородного дома, нетронутая природа Финляндии делает приобретение коттеджа либо дома в этой стране все более симпатичным вариантом для россиян.

Особенности рынка недвижимости Финляндии

Обитателей Рф, решивших стать обладателями недвижимости в Финляндии, сначала заинтересовывают личные дома, загородные коттеджи, расположенные в красочных уголках природы. Связано это не только лишь с желанием жить очень близко к природе, да и тем, что покупка жилища в многоквартирном доме в Финляндии связана с необходимостью приобретения акций у жилищного кооператива. Такая процедура для обитателей Рф пока непривычна и имеет свои юридические тонкости, к примеру, нужно поинтересоваться плодами деятельности жилищного акционерного общества за прошедший отчетный период, расходами на содержание дома, сроками проведения последнего полгого ремонта. Не вникнув во все эти особенности, зарубежный клиент рискует стать обладателем дешевый, казалось бы, квартиры, которая уже через год востребует значимых издержек.

Особенной популярностью у покупателей из Рф пользуется недвижимость в областях, очень приближенных к границе, расположенных на юго-востоке страны, к примеру, в Южном и Северном Саво и Южной и Северной Карелии.

В связи с тем, что обычно дома в Финляндии приобретаются для отдыха, то квартиры и дома в столице страны — Хельсинки, не очень популярны. В финских городках приобретают жилище только те иноземцы, которые планируют тут работать либо вести свой бизнес.

Необходимо отметить, что финская столица — город уникальный, более трети его местности занимают парки и скверы, так что, невзирая на статус «миллионера», Хельсинки остается очень зеленоватым и умопомрачительно незапятнанным городом.


Bernhard Vogel. Helsinki Harbour with the cathedral

Средняя цена квартир в Хельсинки находится в спектре от 2 до 4 тыщ евро и находится в зависимости от класса жилища и престижности района. Согласно данным профессионалов риелторских агентств с 1997 года цена недвижимости в Хельсинки выросла на 80% и продолжает некординально, но размеренно возрастать.

Более дорогими остаются квартиры в домах постройки начала прошлого века, которые находятся в исторической части городка, в районе Кайвопусто. На втором месте — жилище в новостройках, самыми дешевыми остаются квартиры в типовых массивах, выстроенных в 1960-1980 годы. Так, за квадратный метр жилища с усовершенствованной планировкой в новостройке придется заплатить около 4 тыщ евро, а «квадрат» в обыкновенном доме на окраине обойдется в 2 тыщи евро. Цена жилища также может прирастить вид из окна жилья. Квартиры, из которых видно море, обычно стоят на порядок дороже не владеющих таковой приятной особенностью.

В Хельсинки можно стать обладателем не только лишь квартиры, да и отдельного дома, также таунхауса.

В других больших финских городках — Турку и Тампере, цена квартир несколько ниже, чем в столице, к примеру, однокомнатная квартира в «не престижном» районе городка обойдется покупателю в 40-50 тыщ евро. В провинциальных городках, а именно, привлекающем россиян близким расположением Иматра, за просторную двухкомнатную квартиру на вторичном рынке жилища придется заплатить все те же 40 тыщ евро.

На окраинах Иматра дома, площадью от 50 до 70 метров квадратных стоят порядка 80-90 тыщ евро и становятся все популярнее посреди покупателей из Рф, потому что от границы некие дома отделяют только несколько км.

Также пользуются спросом посреди россиян дома в Лапееранта, Котка, привлекающих своим местом расположения, существует спрос и на недвижимость в Лапландии, горнолыжных курортах Леви, Пюха и Куокати. Цена особняков и домов тут полностью доступна (по сопоставлению с столичными и петербуржскими мерками) — за домик площадью 110 метров квадратных, с сауной, гаражом, оборудованной всем нужным кухней, огромным ухоженным участком, с 4 спальнями, всего в 9 километрах от Котка клиент заплатит порядка 150 тыщ евро. Кстати, сауны в Финляндии есть не только лишь в коттеджах и пригородных домах, но даже квартирах. Вобщем, это может быть не личная сауна, а общедомовая, скрупулезные финны подсчитали, что в стране всего построено выше 625 тыщ саун и это без учета построенных в личных домах.

Коттедж, расположенный в Лапландии, на одном из популярных горнолыжных курортов региона обойдется новенькому обладателю в сумму от 200 до 300 тыщ евро. Прирастить цена недвижимости на финских курортах может близость объектов инфраструктуры, к примеру, аквапарка либо развлекательного, спортивного центра.

Любопытно, что посреди массы предложений, имеющихся на рынке недвижимости Финляндии фактически нет роскошных вилл и трехэтажных коттеджей с огромной площадью и ценой более 1 миллиона евро. Большая часть предлагаемых вниманию покупателя особняков представляет собой среднего размера дома с ценой от 50 до 200 тыщ евро. Может быть, вот поэтому Финляндия пока не так популярна у миллионеров, предпочитающих Майами и Лазуревый берег.

Процедура покупки недвижимости в Финляндии

В Финляндии не существует никаких ограничений для зарубежных людей при покупке недвижимости, исключением являются только земли сельскохозяйственного предназначения и объекты недвижимости, расположенные в отдельных пограничных районах.

Налог на недвижимость составляет 4% от суммы сделки, но, если дом приобретается в первый раз и для неизменного места проживания в стране, от налога клиент будут освобожден. Вобщем, от каждогоднего налога в размере 0,5-1% от оценочной цены квартиры либо дома новый обладатель не освобождается в любом случае.


Kalervo Palsa. Fresh snow. 1972

Процедура приобретения недвижимости в Финляндии обычно начинается с выбора объекта из базы данных риелторских агентств (обычно все сделки с финской недвижимостью проводятся только с помощью проф посредников). Выбрав приглянувшийся дом, коттедж, таунхаус либо квартиру, будущий покупатель отчаливает в Финляндию, чтоб лично оглядеть объект сделки. Если желание стать собственником данной недвижимости не пропало, то клиент заносит предоплату в размере около 10% от суммы сделки, чтоб подтвердить серьезность собственных целей. Цена услуг агентства составляет обычно 4% от цены объекта, если контракт об оказании раелторских услуг подписан еще в Рф, то показ домов в Финляндии проводится безвозмездно, в неприятном случае риелторы не будут безвозмездно возить будущего покупателя по стране, придется оплачивать цена бензина и раздельно услуги по демонстрации объектов.

После того, как выбор изготовлен, и задаток внесен, агентство приступает к оформлению документов: паспорт и другие бумаги покупателя переводятся на финский язык, а юрист из Финляндии составляет подготовительный контракт купли-продажи, который потом непременно переводится на российский. Также покупателю предоставляется выписка из реестра недвижимости, подробный план объекта и справка об отсутствии обременений, данные документы также переводятся на российский язык.

Окончательный расчет по сделке делается с личного счета покупателя, если такого пока нет, следует открыть расчетный счет в Финляндии.

Все расчеты с агентством-посредником заканчиваются до подписания контракта купли-продажи. При подписании контракта непременно находится нотариус, не считая налога на недвижимость покупателю придется уплатить также более малозначительные платежи: гербовый сбор, плату за отправку документов на регистрацию и формирование пакета документов. Оканчивающим шагом сделки, которая обычно занимает около 1 месяца, становится получение справки о внесении в муниципальный реестр собственников недвижимости.

В предстоящем расходы на содержание дома будут складываться из 2-ух составляющих: каждогодней оплаты за уборку придомовой местности, также коммунальных платежей за электричество и воду. Обладатели личных домов в Финляндии каждый год платят порядка 100 евро за очистку и ремонт дорог, которые ведут конкретно к их жилью. Средняя величина коммунальных платежей — 6 евро на 1 квадратный метр в год, другими словами, содержание коттеджа площадью 100 метров квадратных обойдется в 600 евро за год, что даже меньше коммунальных платежей в Рф. Низкие расходы по содержанию недвижимости также можно именовать еще одним плюсом покупки дома в Финляндии.

Зарубежные покупатели также имеют право сдавать собственный дом либо квартиру в Финляндии в аренду, при всем этом выплачивая налог на прибыль в размере 28%. Но на сегодня таковой бизнес приносит не очень огромную прибыль и большая часть россиян, которые приобретают квартиры в стране «Тыщи озер» делают это с целью личного использования.

Граждане других стран, ставшие обладателями финской недвижимости, автоматом получают право на неоднократную визу с возможностью пребывания на местности страны 180 дней в год себе и членов собственной семьи. После покупки дома собственник получает доказательство от общины о владении и может обратиться в Представительство за визой сроком на 2 года. Потому что Финляндия — участник Шенгенского соглашения, такая виза дозволит путешествовать и по другим странам Евросоюза.

Нельзя не упомянуть и о способности получения ипотечного кредита — обычно банк погашает 70% суммы сделки, другими словами у покупателя на счету должно быть довольно средств, чтоб уплатить взнос в размере 30% от цены дома. Ставка по ипотеке для людей Финляндии — 4%, для нерезидентов — 8%.

Не считая того, время от времени россияне приобретают земляной участок (обычно на берегу озера либо реки), предназначенный под строительство жилого строения. Таковой вариант нельзя именовать более экономичным, цена проекта строительства — около 5 тыщ евро, с учетом цен на самый пользующийся популярностью в Финляндии строительный материал — дерево — и оплату услуг подрядчика, 1 квадратный метр коттеджа обойдется обладателю в 2,5-3 тыщи евро, что даже выше средней цены недвижимости по стране. Плюсами такового варианта можно именовать то, что новый дом будет точно отвечать всем требованиям заказчика, а выбор земляных участков в Финляндии довольно велик.

Специалисты отмечают, что покупку недвижимости в Финляндии нельзя именовать прибыльной инвестицией, которая стремительно окупится либо начнет приносить доход, потому что способности предоставления в аренду особняков ограничены горнолыжными курортами. Пока не ожидается также и резкого роста цены объектов. Невзирая на это дома в этой уютной, тихой, зеленоватой и таковой близкой стране пользуются спросом, ведь так приятно позволить для себя поехать в отпуск в свой дом около незапятнанного озера и именовать в числе собственных ближайших соседей самого Санту.

Лопата телескопическая GARDENA ErgoLine с закругленным лезвием 17020-20.000.00


Черенок лопаты можно просто отрегулировать индивидуально под высоту юзера. Длина лопаты может варьироваться от 106 см до 126 см.
Округлая ручка совершенно лежит в руке и гарантирует комфортабельное рабочее положение. Покрытие из мягенького пластика обеспечивает комфортную работу без соскальзывания.